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  • 統(tǒng)計(jì)2023年第二季臺(tái)中新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)，前五高行政區(qū)依序?yàn)楸蓖汀⒛贤?、烏日、西屯及清水區(qū)
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所提醒，以投資置產(chǎn)用的角度，烏日區(qū)不一定為首選地區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所提醒，以投資置產(chǎn)用的角度，烏日區(qū)不一定為首選地區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新發(fā)布之低度用電住宅統(tǒng)計(jì)資料顯示，2023年上半年臺(tái)中低度使用用電住宅(即空屋)共計(jì)92,335宅，較2022年同期減少2,516宅，表示空屋活化率日趨提升，尤其以北屯區(qū)來說，雖然該區(qū)的空屋宅數(shù)突破1萬宅，且新屋量持續(xù)湧進(jìn)中，但受惠其地理位置及區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢，不論是自住買盤抑或是租賃需求，詢問度仍高，使得空屋狀況得以控制，反觀烏日區(qū)則為空屋成長最多的行政區(qū)，較2022年同期增加363宅。
 
進(jìn)一步以屋齡分析空屋去化狀況，可發(fā)現(xiàn)屋齡低於5年之產(chǎn)品較能被市場所青睞，低度用電住宅比率大降4.78％來到13.78％，對此正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠協(xié)理表示，有租屋需求的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於可負(fù)擔(dān)買房的人數(shù)，因此，要改善空屋率最直接的關(guān)鍵因素即在於解決租賃需求，況且承租房子不像買房一樣需要綜合考慮多方因素，只要設(shè)定好租金預(yù)算後，市面上可選擇的物件不在少數(shù)，其中不乏甫交屋即拿出來出租的房源，在其他租賃條件都差不多的情況下，大部分人更傾向選擇新房子來住，此外，也由於近期的新屋皆以小坪數(shù)為主，較符合現(xiàn)階段單戶居住人口少的適用性，所以入住率相對高。
 
另外統(tǒng)計(jì)2023年第二季臺(tái)中新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)，前五高行政區(qū)依序?yàn)楸蓖?、南屯、烏日、西屯及清水區(qū)，北屯區(qū)待售量正式突破3,000宅，年增725宅，惟增幅已有小幅收斂情形，反觀烏日區(qū)年增達(dá)839宅，為待售量增加最多的行政區(qū)。陳孟筠說，烏日區(qū)雖然也有利多因素拉抬買盤，但由於目前區(qū)域內(nèi)發(fā)展以商業(yè)效益為主，包含商務(wù)、物流、展覽、娛樂購物等開發(fā)項(xiàng)目，故投資置產(chǎn)的比率會(huì)遠(yuǎn)大於自住用，臺(tái)中各新興開發(fā)區(qū)正輪番登場，若以投資置產(chǎn)用的角度，烏日區(qū)不一定為首選地區(qū)，而若要鎖定自住客層，目前該區(qū)的生活機(jī)能與市區(qū)相比仍有待補(bǔ)強(qiáng)，故競爭力略顯不足，去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區(qū)。

2023年上半年臺(tái)中低度使用用電住宅(即空屋)共計(jì)92,335宅，較2022年同期減少2,516宅，表示空屋活化率日趨提升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2023年上半年臺(tái)中低度使用用電住宅(即空屋)共計(jì)92,335宅，較2022年同期減少2,516宅，表示空屋活化率日趨提升